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Avisos - Permisos - Modificación y/o Ampliación de Obra

De acuerdo a la aprobación de la nueva ley 6099/18 nuevo Código Urbanístico y a la ley 6010/18 nuevo Código de la Edificación indicamos a continuación las diferentes tramitaciones a realizar ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de acuerdo a la categorización de la obra a realizar.

Tipo de Obra 1

  • Aviso de Obra

Pequeñas reformas o modificaciones sin agregar espacio a lo ya declarado sin realizar demoliciones o realicen cambios en la distribución de los ambientes

Según el nuevo codigo de Edificación, necesita el aviso para las siguientes acciones:

    • Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas de fachadas
    • Ejecutar solados
    • Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques o trabajos similares
    • Agregar o reemplazar equipamientos o instalaciones fijas en cielorrasos y paredes
    • Ejecutar trabajos que no requieran permiso o cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la vereda con materiales
    • Ejecutar modificaciones de menor envergadura, con respecto a los alcances de los permisos de obra, en instalaciones mecánicas, electromecánicas, eléctricas, térmicas, de condiciones contra incendio y sanitarias
    • Instalar vidrieras y toldos sobre la fachada en vía pública

 

Tipo de Obra 2

 

  • Permiso de micro obra

 

Demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin limite de superficie, y demoliciones estructurales, Nuevas obras y ampliaciones de hasta 30m2

Requisitos:

    • Certificado catastral
    • Declaración jurada de liquidación de derechos
    • Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
    • Comprobante de pago de residuos áridos
    • Encomiendas profesionales
    • Plano de obra nueva o de ampliación o modificación (formato único)
    • Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
    • Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

 

Tipo de Obra 3

  • Permiso de obra menor

Demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin limite de superficie, y demoliciones estructurales, Nuevas obras y ampliaciones de hasta 500m2 y/o subsuelos de hasta 4 metros.
El Plano limite de obra nueva/ampliación no podrá superar los 10,50 Metros

    • Certificado catastral
    • Declaración jurada de liquidación de derechos
    • Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
    • Comprobante de pago de residuos áridos
    • Encomiendas profesionales
    • Plano de obra nueva o de ampliación o modificación
    • Proyecto estructural - planos y planillas del cálculo de estructura (si el proyecto supera los 100 m2)
    • Plano de demolición (si se van a realizar demoliciones)
    • Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
    • Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

 

Tipo de Obra 4

  • Permiso de Obra Media 

Demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin limite de superficie, y demoliciones estructurales, Nuevas obras y ampliaciones de hasta 2500m2 y/o subsuelos de hasta 6 metros. El Plano limite de obra nueva/ampliación no podrá superar los 23,50 Metros. 

    • Certificado catastral
    • Declaración jurada de liquidación de derechos
    • Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
    • Comprobante de pago de residuos áridos
    • Encomiendas profesionales
    • Estudio de los suelos
    • Factibilidad del suministro de agua
    • Factibilidad del suministro eléctrico
    • Factibilidad del suministro de gas (en caso de requerir gas)
    • Certificado Urbanístico
    • Plano de obra nueva o de ampliación o modificación
    • Proyecto estructural (planos y planillas del cálculo de estructura)
    • Plano de demolición (si se van a realizar demoliciones)
    • Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
    • Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

 

Tipo de Obra 5

  • Permiso de Obra Mayor

Con este trámite puede realizar demoliciones parciales o totales, modificaciones, ampliaciones y nuevas obras e instalaciones sin limite de altura, profundidad o superficie.

    • Certificado catastral
    • Declaración jurada de liquidación de derechos
    • Comprobante de pago de liquidación de derechos (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
    • Comprobante de pago de residuos áridos
    • Encomiendas profesionales
    • Estudio de los suelos
    • Factibilidad del suministro de agua
    • Factibilidad del suministro eléctrico
    • Factibilidad del suministro de gas (en caso de requerir gas)
    • Certificado Urbanístico
    • Plano de obra nueva o de ampliación o modificación
    • Proyecto estructural (planos y planillas del cálculo de estructura)
    • Plano de demolición (si se van a realizar demoliciones)
    • Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc)
    • Autorización de copropietarios o reglamento de copropiedad actualizado (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal)

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